你应该如何征税富有的房主

英国的反对党工党认为它有一个答案:每年对房屋价值超过200万英镑的豪宅税

与此同时,苏格兰政府计划改革房屋销售税

然而在财产税的讨论中,经济学家最喜欢的建议 - 对土地价值未得到改善的价值征税 - 在辩论中一直没有出现

在整个历史中,经济学家都提倡这样的税收

亚当史密斯说“没有什么可以更合理”

米尔顿弗里德曼说这是“最不好的税”

然而,只有少数现实世界的土地价值税(LVT)的例子

为什么他们如此受欢迎,但如此罕见

在考虑任何税收时,经济学家将重点放在如何影响决策上

所得税减少了工作的积极性

公司税减少了投资动机

印花税阻碍了一些边际房屋销售

这种互惠交易的预防通常被认为是不好的(尽管对第三方造成伤害的行为(如污染)的威慑是例外)

分配效应也很重要,尽管在假设任何再分配可通过单独机制发生的情况下往往被忽略

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土地价值税是经济学家所钟爱的,理论上它不会扭曲决策

假设明天将征收土地价值百分之一的土地价值税

没有供应回应:今天仍然会有如此多的土地

消费者的偏好也不会改变,因为土地也不会更有用

因此,如果土地市场具有竞争力,则不会阻止或鼓励交易

所有这些变化都是价格,直到它完全抵消永远支付税款的折扣成本

买方承担支付税款的负担,因此所有考虑的事情都不会更好或更糟

房东无法将租金转嫁给租户,因为租用土地的供求情况也不变

此外,如果LVT取代了财产税,那么对改善住房和开发土地的激励措施将被取消

然而,LVT将继续说明土地所有者在其他方面的投资中所获得的“不当”收益,例如政府正在改善附近的交通联系(这一特征吸引了温斯顿丘吉尔)

但是,如果LVT如此之大,他们为什么如此稀有

一种解释是,将土地与土地分开估价太难

例如,伦敦市中心未开发土地的市场并不多

但是,有些人认为这可以克服

例如,2010年对英国税收的Mirrlees评论认为,豆制品柜台可以比较不同地点的类似建筑物的价格

无论如何,税收的效率并不取决于准确的估值

更大的障碍是政治

LVT将对今日的土地所有者施加集中的成本,这些土地所有者将面临新的税收法案并降低销售价格

相反,这种利益在今天的人口和后代中平等分配

这个问题不太可能被克服

经济学家将继续倡导LVT,政客们将继续忽视它们

深入挖掘:建议对财产税进行改革远非完美(2014年10月)政府应该更多地使用财产税(2013年7月)为什么外国资金涌入对伦敦房地产市场有利(2013年11月)

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