我们在本周关于住房问题的备忘录中没有空间供下列图表使用,但我认为这是值得分享的

它来自第一太平戴维斯的尼尔哈德森,并揭示了一种奇怪的关系

在过去的四十年中,私人建造的新房几乎是特定年份买卖房屋总数的十分之一

因此,例如,如果明年在英国购买或出售100万套房屋(看起来很可能),那么私人房屋建筑商可能会建造大约10万套房屋

以下是来自第一太平戴维斯网站的图表

这个图表有很大的影响

每个人都会继续谈论英国如何每年需要建造250,000个房屋以满足需求

这张图表当然意味着,除非你获得住房交易,否则私人建筑商将无法接近这个数字(公共部门建造的住房非常少)

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现在,最大的问题是:为什么这种关系存在

经济学家并不知道

但是,这是一个建议,由哈德森先生提供

这里有一些技术

他说,房屋建筑商倾向于将新建房屋的价格定位在当地房地产市场当前价格的十分之一上(即在一段时间内所有房屋销售额的前10%)

如果那是真的,那么你会预期那里(大致)是为每十出售一栋房子建造的房子

哈德逊先生,只是将问题推进了一步

为什么房屋建筑商将目标定在前10%

再一次,这里没有简单的答案

但是,让我们考虑在一块土地上建造和销售一栋房子的相对优点,而不是在这片土地上建造和销售10套房屋

每平方英尺单位(公寓)的平均价格往往低于独立或半独立式住宅的平均价格(例如,见这里)

至少在英国,人们基本上需要一座带花园的房子,因此比每间公寓更重视每一平方英尺的理想

换句话说,建造一座大房子比许多公寓更有利可图

再加上出售十套公寓的交易成本(律师等),这几乎肯定会高于出售单身公寓,你可以看到为什么房屋建筑商最终将建造昂贵的房子

你能做些什么来促进住房交易

我们将在这篇文章中概述如何改革税收制度(印花税和物业税)

这会激励人们更频繁地移动

争论说,通过增加需求,你将隐含地帮助推动私人住宅建设

你也可以处理供应方

房屋建造者的成本包括土地成本;建造房屋的成本;和预期的利润

(土地倾向于占总成本的三分之一左右)

收入是他们卖房子的价格

如果你压低成本,他们可能会以较低的价格出售

有不同的方法可以做到这一点:释放更多的土地用于住宅开发;或者更容易雇用建设者(从而压低工资)

然而,哈德森先生坦率地谈到了英国房地产市场的问题

“交易似乎不大可能会显着增加,因此我们必须着眼于其他任期

”换句话说,如果英国要解决住房危机,那么国家可能需要介入

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