为了帮助读者了解英国泡沫房市场,我们汇总了一张图表清单

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下面的图表取自英格兰银行

这是一个非常粗略的估计,我对通货膨胀进行了调整

这个趋势很明显:在过去的四十年里,房价迅速上涨

(你可以从建筑协会Nationwide的数据中找到类似的趋势;近几年通胀调整后的房价飙升

)这是什么解释

最明显的罪魁祸首是缺乏供应

英国住房市场的任何观察者都心知肚明的图表如下,这表明自1970年以来新住房的建设

近几十年来,公共部门已走出困境;这些日子里建立的地方政府房屋非常少

但是,该图表并未显示问题的严重程度

下面的图表做得更好

这有点复杂,请耐心等待

灰色阴影是最简单的;它只是显示每年有多少新房子完工

20世纪60年代和70年代是房屋建筑的黄金时期;今天,不是那么多

但现在看看蓝线

在二十世纪六十年代和七十年代(在二十世纪三十年代更不如此),清澈的贫民窟出现了波涛

结果,住房存量的净增加量实际上与今天相比并不是很大(例如比较2011年的数字与1968年的数字)

蓝线表明英国没有真正的供应问题

但是,这也不是故事的结局

我已经记录了历史人口数字,并且考察了每年住房存量相对于人口变化的变化

这里事情变得更加戏剧化

关键的地方是左边的x轴和绿色/橙色的阴影

如果这个数字低于1,那么对于英国的每一个人来说,建造的房子都不到一个

在20世纪70年代,每增加一个人到英国人口,住房库存就增加了两座住房

但是到了2014年,对于英国的每一个额外的人来说,你的方式不会超出额外的住宅

事实上,房屋建筑的原始数据表明,这是一个非常陡峭的下降

除战时外,这些数据是英国历史上最差的

甚至这些数字也可能被低估,因为近几十年来英国的平均家庭规模已经下降(因此意味着人口增长对住房需求的影响更大)

收入停滞和增加债务能力的影响具有明显的后果

来自房地产经纪人第一太平戴维斯的尼尔哈德森的数据显示,在过去的四十年里,英国人用于偿还抵押贷款的平均时间已经从八年增加到了二十年

最终图表显示,贷款与收入比率近年来有所上升

目前,利息支付占收入的比例相当低

但这主要是超低利率产品(见上图)

如果他们迅速崛起,事情可能开始显得非常麻烦

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